Lokalplan

-

Lokalplan


En lokalplan fastlægger, hvordan udviklingen skal være i et område. Lokalplaner indgår alle i et samlet system af planer. Det omfatter landsplaner, regionsplaner, kommuneplaner og lokalplaner. Planerne må ikke være i strid med de planer der er på et højere niveau, så en lokalplan kan ikke være i strid med en kommuneplan, da kommunen er et højere niveau. 

En lokalplan kan fx. bestemme 
  • Hvad området og bygningerne skal bruges til, hvor og hvordan der skal bygges. 
  • Hvilke bygninger der skal bevares
  • Hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes. 
  • En lokalplan kan også bestemme hvordan de enkelte huse skal se ud, som fx. kan være deres tagtype, vinduer, farver osv. 
  • En lokalplan kan også bestemme bebyggelsesprocenten. 

Så snart en lokalplan er blevet besluttet, gælder lokalplanen. De allerede eksisterende bygninger kan godt få lov til at blive liggende, selvom de er i strid med den nye lokalplan. En lokalplan kan til hver en tid ændres, så længe den ikke strider imod kommuneplanen. 

Hvis man overtræder lokalplanen når man bygger nyt, kan man bliver pålagt at lovligøre byggeriet, man kan risikere at skulle rive hele den bygningen ned igen. 

Lokalplanens foreslag bliver udarbejdet af kommunalbestyrelsen. Før deres foreslag kan vedtages, skal foreslaget offentliggøres og sendes til høring blandt de berørte borgere, så de har mulighed for at komme med deres indsigelser og ændringsforslag. Efter kan kommunen vedtage den nye lokalplan.

Lokalplan for Viuf 

Jeg har udvalget nogle af de vigtigste punkter fra lokalplanen i Viuf, som er gældende for den opgave jeg har fået. 
  • Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25% BR18 siger 30%, men i dette tilfælde er det lokalplanen der er den gældende. 
  • Da huset er placeret i område 3 (Buhlsvej) må et eller flere niveauer ikke overstige 8,5 meter. Område 1 ny ikke overstige 5 meter, og område 2 må ikke overstige 6,5 meter.
  • Tagene skal være symmetriske (sadeltage), og tagets vinkel med det vandrette plan skal være mindst 20 grader.
  • Bebyggelser som garager, carporte, drivhuse, udhuse og ligende bygninger, skal holdes i en afstand af mindst 1,5 meter fra veje, stier, offentlige arealer og ligende. 
  • Til ydervægge må man kun anvende uglaseret tegl og træ. Vandskuret eller glaspudset ydervægge kan tillades. Ved anvendelse af træ eller ved glaspudsning skal ydervæggefremstå i et farveforhold sort, hvis og kulør i valøren 7010.
  • Til taget skal der andvendes uglaseret tegl, tagpap med listedækning eller skiferbeklædning. Tage må kun fremtræde i sort eller mørkegrå nuance eller blanding af dem. Tagmaterialet må højst have en glans der svarer til malebehandlet overflade med glanstrin 10 (mat) Altså der må ikke andvenedes reflekterende tagmaterialer. 
  • Ydervægge og tage skal holdes i jordfarver. 





Kommentarer

Send en kommentar

Populære opslag fra denne blog

Snittegning

-
Billede
Snittegninger En snittegning er en tegning som viser hvordan husets konstruktion skal se ud. En snittegning er husets udseende hvis man skar huset over, så man kan se alt der er i væggene. Hvad bruges en snittegning til En snittegning bruges til at se højderne på rum, ydervægskinstrutionerne, tagkonstruktioner, Konstruktion af gulve, fundament konstruktion, indervægge, koter, vinduer, de faste inventar, terræn, osv. Den færdige snittegning For at lave mit gitterspær har jeg brugt et skema, som jeg har fundet på en powerpoint. Der er en tabel over tunge og lette tage. Forskellen på tunge og lette tage er at et let tag vejer 25 kg/m2 eller mindre, eksempler på lette tag kan være bølge- eller skifereternittag. Spærene skal selvfølgelig være kraftigere og stærkere hvis det er et tungt tag. Mit tag er et tungt tag og derfor skal jeg bruge kraftige spær som kan holde taget. Mit tag er lidt over 8000 mm bred, og derfor skal jeg bruge tungt tag 9,2.  Tag Mit...
Læs mere

Plantegning

-
Billede
Plantegning En plantegning er en teknisk tegning for hver etager, der er i et hus.  På en plantegning kan man se rumfordelingen, og deres størrelser. Man kan se døre, vinduer, samt væggenes længder. En plantegning viser også vigtige inventar som toilet, bad, senge, køkkenborde, skabe og så videre. Til opgaven har jeg fået en plantegning at gå ud fra. Plantegningen mangler mål, for at kunne blive til virkelighed.  Murmål For at finde det forskellige murmål skal jeg dele plantegningen ind i pillemål, hulmål og stenmål. Har lavet et emne med murmål  Murmål . I opgaven står der at huset skal være med en muret formur, og indervægge/skillevægge. Bagmuren skal være af let beton elementer. Den muret formur er 108 mm, da det er bredden for en mursten, 100 mm til den lette beton, og de resterende 200 mm til isoleringen. Den samlet ydermur bliver 408 mm. Indervægge/skillevægge bliver 108 mm. For at finde murmålene har jeg brugt mur-tag's murmål be...
Læs mere

Facader

-
Billede
Facader Facader bruges til at se hvordan husets ydre ser ud fra nord, syd, øst og vest. Man bruger det til at se koterne på vinduer og døre, samt hvilken vej man åbner dørene og vinduerne.  Facader til familien Jensens drømme hus Tegningsstandarder for døre og vinduer: Til de fleste vinduer har jeg valgt en oplukkelig vindue, men til de 2 toiletter har jeg valgt at bruge dreje/kip udadgående vinduer. Til dørene har jeg valgt at bruge dobbelt fløjet dør til terrassedørene, den i køkkenet og den i stuen. Til hoveddøren har jeg valgt at bruge en enkeltfløjet indadgående dør. Til døren i soveværelset har jeg valgt en enkeltfløjet udadgående dør.
Læs mere